Förhandsbesked
Vid ansökan om förhandsbesked utreder vi en plats lämplighet för en viss typ av byggnation. Det är nödvändigt när det saknas detaljplan som reglerar användningen av marken.
Det vanligaste är att ansökan gäller ett bostadshus på obebyggd mark inför en planerad avstyckning. Ska du sälja eller köpa mark ger ett förhandsbesked svar på om marken får användas till det du önskar.
Ett förhandsbesked gäller i två år och om du ansöker om bygglov inom tiden kan du vara trygg med att platsen är godkänd för byggnation. I bygglovet prövar vi sedan byggnadens utformning i detalj.
Vad ingår i utredningen?
Det är många faktorer som kan påverka en plats lämplighet, exempelvis utreds:
- förutsättningar att ordna en farbar väg, vatten och avlopp
- möjligheter till infrastruktur och service
- hänsyn till bland annat landskapsbilden, skyddad natur och kulturmiljöer
- risk för förorenad mark, buller, översvämning och ras
- närhet till störande verksamheter eller transportleder för farligt gods
Översiktsplanen, som redovisar kommunens plan för bebyggelseutvecklingen, är vägledande i bedömningen. Grannarna och berörda samhällsinstanser kommer också att få möjlighet att ge sina synpunkter på ansökan.
Ansökningsprocessen
- Du skickar in en ansökan och bifogar en situationsplan. Skulle handlingarna inte vara kompletta hör vi av oss inom tre veckor.
- Vi åker som regel ut på platsbesök som en del av vår utredning. Om vi bedömer att inte är möjligt att bevilja ansökan kontaktar vi dig skriftligt.
- Bygg- och miljöförvaltningen tar beslut om din ansökan kan beviljas inom 10 veckor (räknat från den dag så ärendet hade kompletta handlingar).
Vad kostar en ansökan?
I vår taxa Länk till annan webbplats. hittar du priser för alla våra olika ärenden.
Ansökan
Vill du skicka in en ansökan om förhandsbesked gör du det till byggochmiljo@bollebygd.se. Handlingarna ska vara utförda i filformat pdf eller jpg.
Följande handlingar behöver bifogas ansökningsblanketten Länk till annan webbplats.:
- Situationsplan, vanligtvis i skala 1:400. Kartunderlag för att rita upp en situationsplan beställs här. Länk till annan webbplats.Kartan ingår i avgiften för förhandsbeskedet.
- Tänkt tomt i de fall avstyckning planeras
- Infartsväg
- Vändplats eller angöringsplats för slamsugningsfordon, sopbil och räddningstjänst (se rubrik nedan)
- Ungefärlig placering av hus, garage, parkering och sopkärl
- Egen planerad vattenbrunn och avloppsanläggning (se rubrik nedan)
Vattenbrunn och avlopp
Avlopp som placeras nedströms från vattenbrunnar kan läggas omkring 50 meter ifrån närmsta vattenbrunn. Avlopp som placeras uppströms från vattenbrunnar behöver ett avstånd på omkring 200 meter till närmsta vattenbrunn. En bedömning görs från fall till fall.
Vändplats eller angöringsplats för fordon
Slamtömningsfordon och sopbil får inte blockera förbipasserande trafik när de ska hämta avfall från din tomt. En parkeringsficka eller en vändplats (se exempel nedan) kan behöva ordnas. Vid nybyggnation ska slamavskiljare placeras max 10 meter från farbar väg för slamtömningsfordon. Räddningstjänsten behöver kunna köra fram till ditt hus.
Senast uppdaterad: 2026-01-30 Publicerad av: webbredaktionen@bollebygd.se